Gyllebo

Det är något med den här platsen. Det beror inte bara det lugna och natursköna läget, med trampavstånd till både ljummen badsjö och bokskogar i naturreservat. Det där speciella österlenljuset och fågelkvittret sätter verkligen sin prägel på denna gröna oas. Det är något med den här platsen som man inte riktigt kan sätta fingret på. Något som bara känns, i själen.

Kanske är det den största anledningen till att det som från början var ett litet sommarhus, i händerna på nuvarande ägare, har förvandlats till ett hus att leva i året runt. Paret trivdes helt enkelt ”för bra” på den här platsen för att bara ha huset som sommarstuga. Det råder harmoni här. Både inne och ute. Efter några år hade de byggt till huset för att både skapa ett riktigt sällskapsrum, med en tjälstenskamin som gjorde det lika mysigt att vara här mitt i vintern, och ett sovloft för över-nattande gäster. Dessutom hade de gett huset ett nytt tak.

Några år senare, 2010 byggde man ut igen, med ny entré, hall, klädkammare, badrum och tvättavdelning – och ett helt nytt kök. Med tanke på hur mycket det här paret gillar sin trädgård valde de förstås också att köpa till granntomten, för att utöka de gröna rummen. Så nu finns här flera olika ute-platser, gångar, perennrabatter och trädgårdsrum. Med bär, grönska och blomsterprakt i överflöd. Något som får de flesta som kommer in i trädgården en solig sommardag att spontant utbrista; wow!

Trädgården är 3000 kvadratmeter stor, och fylld till brädden av blomsterrabatter, bär, frukter och platser för odling, vila och lek. Smultron och smulgubbar har fått fria tyglar och växer lite varstans, medan krusvinbärsbusken, hallonen och björnbären har lite mer bestämda platser i trädgården. Och överallt växer det och blommar. Vitlöken som såddes i november har kommit upp ordentligt, och i kryddlandet har fransk dragon och mynta satt fart. Potatisen är satt, liksom löken. Morot, spenat och sallad spirar i kökslandet. Det är verkligen en magisk tid.

Att bo ”granne” med den största av Österlens få insjöar möjliggör både morgondopp på trampavstånd och härliga långpromenader runt sjön. Den djupa och klara sjön är nämligen mycket mer än en omtyckt badplats. Det finns en stig, Sjöstigen, som löper runt hela sjön genom det natursköna landskapet med gammal ädellövskog och kuperade bokskogssalar i Gyllebo naturreservat.

4.000.000:- eller bästa bud

Siffror & kalla fakta

Fastighetsbeteckning & adress: Simrishamn Gyllebo 1:222 & 1:223 Stättevägen 16, 272 97 Gärsnäs

Byggnadstyp: Ursprungligen ett litet sommarhus som blivit ombyggt och tillbyggt till permanentbostad

Byggnadsår/renoveringsår: Ursprungsbyggnaden uppförd 1997. Tillbyggnad 2004 med sällskapsrum och höjning av takstolar för sovrum på loft och nytt tak. Lilla ateljén uppförd 2004. Tillbyggnad 2010 med hall, tvättstuga, badrum och klädkammare, samt genomgripande renovering av kök. Fristående carport 2010. Fristående gästrum i anslutning till carport 2017.

Storlek: 1) Uppmätta ytor avrundat till närmaste kvm: 101 kvm (77+24) Bostadens Trädäck: ca 57 kvm Gäststuga: ca 8,5 kvm. Gäststugans trädäck: ca 5,5 kvm. Carport: ca 17 kvm. Garagets förråd: ca 8,5 kvm. Lilla ateljén: ca 8 kvm. Ateljéns trädäck: ca 4 kvm. Snickarboa: ca 6 kvm. Vedförvaring: ca 4 kvm.

2) Uppgift från lantmäteriets taxeringsinfo: Boyta 105 kvm

Takhöjd: Bottenvåning ca 2,33-2,36 m t tak/2,26 m t bjälke. Sällskapsrum ca 4,8 m. Hallen sluttande från söder t norr ca 2,85-2,2 m. Sovloft ca 2,2 m. Gäststuga ca 3 m.

Konstruktion: Plintgrund. Fasad av trä. Stomme och bjälklag av trä. Tak av Shingel. Samtliga fönster 3-glas isoler (trä och aluminium) förutom i burspråk 2-glas dubbelkopplade.

Inredning & utrustning: Kök med målade luckor från 2010. Bänkskivor i bok, ek och granit. Kyl & frys från Miele. Fläktkåpa i plåt från Falcon. Stor induktionspis från Smeg med 5 plattor och två ugnar från 2017. Köket uppdaterades med ny diskmaskin, flera skänkskåp och en köksö 2023. Helkaklat badrum med dusch, toalett, tvättställ, fläkt golvvärme, handdukstork.
Tvättmaskin/torktumlare från Miele.

Golv: Massiva trägolv. Klinker i hall och klädkammare. Kakel i badrum.

Uppvärmning: Luft/luft-värmepump och golvvärme via direktverkande el i hall, badrum och klädkammare. Täljstenskamin. Löst element i kök vintertid.

Vatten & avlopp: Vatten från samfällighet, kontrolleras 4 gånger på år. Avlopp via samfällighet, hela området har vakuumtoaletter

El: Elen drogs in 2010. Jordfelsbrytare.

Gäststugor: En isolerad gäststuga med el. En gäststuga/ateljé utan el.

Uppkoppling: Fiber

Areal: 3.124 kvm. (Dubbeltomt)

Taxeringsvärde: 3.642.000:- varav byggnad 2.595.000:-

Taxeringskod: Småhusenhet, bebyggd, typkod 220

Pantbrev: 4 st, Summa: 2 097 000

Servitut: Inga kända

Gemensamhetsanläggningar, samfälligheter mm: SIMRISHAMN GYLLEBO GA:1 (Vattenförsörjning, Avloppsanläggning) SIMRISHAMN GYLLEBO GA:4 (Vägar, Grönområden) Gyllebo samfällighetsförening har en hemsida där det går att läsa mer om föreningen se: gyllebosjo.se.

Lagfartskostnad: 60 825 kr (beräknad på utgångspriset).

För dig som är på språng...

Vill Du få en snabb uppfattning om huset och kanske har en långsam uppkoppling kan Du bläddra igenom galleriet.
Vill du däremot få fördjupad information med texter, siffror & kalla fakta, ritningar så kan du ladda ner "boken" om varje hus.
Du kan självklart också få beskrivningen postad till dig via snigelpost!