Skillinge

Bland de frodigaste åkrarna på slätten ner mot havet ligger den gamla smedjan i Skillinge, en avstyckad gård med stora ytor både för boende och skapande. Bostadslängan byggdes i slutet av 1800-talet och är genuint vacker med putsade väggar, trägolv, synliga takbjälkar och spegeldörrar.

Den södra sidan vetter mot havet. Havsutsikt finns så väl från köket och sällskapsytorna som från de utmärkta arbetsplatserna på ovanvåningen, där du en klar dag kan se ända till Bornholm. Vissa hus känns extra levande. Så är det med den gamla smedjan. Kanske beror det på alla möjligheter som ryms, på alla dörröppningar som skapar ett flöde genom huset, på de tidigare kreativa verksamheterna som bedrivits på platsen eller på nuvarande ägares kärleksfulla och livsbejakande omvårdnad.

Bostaden omfattar hela nio rum varav fem kan användas som sovrum. Det finns även tre badrum och gott om förvaringsutrymmen. Därtill kommer närmare hundra kvadratmeter garage och verksamhetsytor. Som namnet anger var detta den tidigare smedjan i Skillinge. Under många var det en mekanisk verkstad. Därefter har det varit en samlingsplats för Sveriges serietecknare, en keramikverkstad och en tårtfabrik. Vad blir det härnäst?

I trädgården trivs fikon, magnolia, blåregn och vinrankor. Vinkeln på huset skapar en skyddad innergård. Det är ljuvligt att sitta under pergolan i morgonsolen, den blir som ett rum med ljusinsläpp. Nuvarande ägare smaksätter ofta maten med egenodlade kryddor. Är du intresserad av att odla finns nästintill inga begränsningar.

Läget är ostört, med grannar på precis lagom avstånd. Att hålla ett omtänksamt vakande öga är kutym och ytterbelysningen ska vara tänd, annars anas oråd. Behöver man hjälp med kattvakt, att flytta något tungt eller bara lite sällskap finns hjälp att tillgå. Men här råder även en vänskaplig respekt för att man mycket väl vill vara ifred.

Det här är ett hus som inbjuder till kreativitet. Att det funnits en mekanisk verkstad innebär bland annat ett väl tilltaget garage, både till golvyta och i rymd. Har du verksamhet, söker ett generationsboende, har konstnärlig ådra eller skrymmande hobbys? Välkommen! Här finns plats för det mesta.

6.500.000:- eller bästa bud

Siffror & kalla fakta

Byggnadstyp: Skånelänga sammanbyggd i vinkel med ekonomibyggnader.

Byggnadsår/renoveringsår: Byggt 1890-tal. Omfattande renoverat. Sannolikt är huvudbyggnaden i hopbyggd med den gamla smedjan på 1980-talet.

Storlek: 1) Uppgift från lantmäteriets taxeringsinformation: Boyta 254 kvm.

2) Användbar golvyta uppmätt med lasermätare av Uppvik i samband med framtagning av ritning, avrundat till närmaste kvm: Bostad 341 kvm (211+ 130). Garage + Verksamhet 94 kvm. Förråd (ved) ca 11 kvm. V.v. Se ritning - angivna ytor ovan avser användbar golvyta.

Takhöjd: Bottenvåning ca 2,18-2,45 m / 2-2,4m t bjälke. Sovrum/Gäster 4,36 m t nock.. Ovanvåning ca 2-2,54 m. Garage + Verksamhet: ca 4,4 m.

Konstruktion: Torpargrund samt liten matkällare. Grundmur av natursten. Stomme av tegel och lersten. Fasad av puts. Bjälklag av trä. Sadeltak av plåt. Hängrännor av plåt. Kopplade 2-glasfönster. Två Simrishamnsdörrar, varav en enkel och en pardörr. En enkel trädörr och en altandörr i glas och aluminium. Murade skorstenar till vedspisen och den öppna spisen. Självdrag. Mekanisk fläkt i badrummen.

Inredning & utrustning: Köksinredning i trä från Ballingslöv 2010. Bänkskivor i trä. Kakel på vägg samt bröstpanel och putsade väggar. Kyl och frys samt ugn från Husqvarna. Induktionshäll från siemens. Diskmaskin från Bosch. Vedspis. I tvättstugan finns diskbänk och en tvättmaskin från Husqvarna inköpt 2022. Badrum 1 är helkaklat och utrustat med toalett, handfat och både hörnbadkar och dusch. Infälld armatur, fönster och golvvärme. Troligen från 2010. Badrum 2 är helkaklat och utrustat med toalett, handfat och dusch. Badrum 3 är helkaklat och har golvvärme och fönster. Här finns toalett, träbänk med två handfat och dusch. Innerväggarna är putsade och innertaken är mestadels målad träpanel samt gipsskivor i ett par av rummen på bottenvåningen. Innerdörrarna är mestadels spegeldörrar, två är släta och skjutdörren till badrummet på ovanvåningen är i glas.

Trappor: Den ena trappan till ovanvåningen är rak, den andra trappan är i en spiraltrappa i metall.

Golv: Mestadels trägolv. Samtliga badrum har klinkergolv. Klinker i köket. Klinker i två rum på bottenvåningen. Stengolv i ekonomidelen.

Uppvärmning: Vattenburen värme. Bergvärmepump 2009. Vedspis samt öppenspis med kassett.

Vatten & avlopp: Kommunalt vatten och avlopp.

Energideklaration: Energideklaration ej utförd upprättas på blivande köpares begäran.

El: Huvudsäkring 20 A. Jordfelsbrytare. 3-fas i ekonomibyggnaden.

Uppkoppling: Fiberanslutet.

Övriga byggnader: Cykelparkering

Parkering: Den egna infarten är grusad och rymmer många bilar. Garage med plats för ett flertal bilar.

Uteplatser: Ett flertal uteplatser. Bland annat pergola samt altan om ca 37 kvm i sydväst. Altanen har ett skyddat läge och har en uppmurad utegrill.

Fastighetsbeteckning & adress: Simrishamn Kvarnby 6:4 med adress: Möllevångsgatan 33, 276 36 Borrby.

Areal: Friköpt tomt om 2 262 kvm.

Taxeringsvärde: 3 908 000 kr, varav byggnad 2 652 000 kr (2024).

Taxeringskod: 220, bebyggd småhusenhet.

Pantbrev: 1 st. om 2 600 000 kr.

Servitut: Inga enligt fastighetsutdraget.

Gemensamhetsanläggningar, samfälligheter mm: Simrishamn Kvarnby GA:1 (vägar). Vägföreningen har mycket god ekonomi och i nuläget tas ingen avgift ut. Detta kan komma att förändras.

Lagfartskostnad: 98 375 kr (beräknad på utgångspriset).

För dig som är på språng...

Vill Du få en snabb uppfattning om huset och kanske har en långsam uppkoppling kan Du bläddra igenom galleriet.
Vill du däremot få fördjupad information med texter, siffror & kalla fakta, ritningar så kan du ladda ner "boken" om varje hus.
Du kan självklart också få beskrivningen postad till dig via snigelpost!