Hus till salu | Sydkusten söder om Marsvinsholm |

Tillbaka till husen

Ladda ner “boken” om huset

Dela på Facebook
För dig som är på språng

Dokument

Renoveringar

Ladda ner “boken” om huset

Visning lördag 24/5

Sydkusten söder om Marsvinsholm

I kuperade omgivningar, mitt på en åker mellan tre slott ligger två separata hus som tillsammans förverkligade en dröm. En dröm för säljarna om ett liv längre ut på landet, och närmare både naturen och släkten. Här fann de en gammal smedja, som är byggd någon gång på 1920-talet och blev ombyggd till bostad 2009/2010, och en banvaktarstuga från 1901. Fast att kalla det vackra röda tegelhuset för en stuga är inte riktigt rättvist. Det påminner mer om en english cottage någonstans på landsbygden i krokarna kring Cotswold

Det större bostadshuset, som är en gammal smedja, är mer lik en skånelänga, med putsade väggar både inne och ute. Här möts man av ljus och rymd, i stället för den mysiga ombonade känslan som banvaktarstugan bjuder på. Men de båda husen delar inte bara en fantastisk trädgård, utan även det som nästan alla som kommer på besök blir eld och lågor över, nämligen utsikten och de storslagna vyerna. Frihetskänslorna, som kommer av att inte ha någon granne alldeles intill husen, är påtagliga. Samtidigt känns det aldrig ödsligt här, tack vare att det finns flera gårdar, utspridda i närheten. Och dessutom är det är inte långt till den vida omtyckta byn Snårestad.

Det syns tydligt i den här trädgården, att växter och trädgårdsdesign har varit en passion under många år. Här fanns det möjlighet att skapa drömträdgården, vilket paret gjorde tillsammans med en trädgårdsarkitekt och en trädgårdsanläggare. Det fanns ett stort fokus på att forma trädgården på ett sätt som skyddar från vindar samtidigt som man tar tillvara på utsikten på bästa sätt. Den 1530 kvm stora trädgården är uppdelad i många olika gröna rum, landningsplatser, gångar och gånghäckar – som alla känns naturliga, som om de alltid har varit där. Och man skapade ett litet ”torg” vid den gamla vattenpumpen, där trädgårdsgångarna möts.

Här behöver man aldrig känna sig ensam. Byalaget i Snårestad är minst sagt aktivt och anordnar allt från pubkvällar, trädgårdsvandringar och loppisar, till midsommarfirande i kyrkbacken och äggarullning till påsk. Trevligt är bara förnamnet. Så drömbilden av hur livet här skulle se ut blev verkligen verklighet för det här paret. I femton år har säljarna njutit av lugnet på landet och närheten till naturen. Av att se årstiderna passera utanför deras fönster. Av att kunna cykla till havet. Och promenera till tre olika slott. Men nu väntar nya äventyr, och det innebär att detta lilla paradis på jorden väntar på någon annan att ta över. Tänk om det blir du?

Adress: Otte Marsvins väg 16, Ystad

Fastighetsmäklare: Elisabeth Wretsell 0704 520646

Varmt välkomna på visning!

5.900.000:- eller bästa bud

Siffror & kalla fakta

Allmänt om fastigheten

Fastighetsbeteckning: YSTAD SNÅRESTAD 17:9

Adress: Otte Marsvins väg 16, 271 93 Ystad

Tomtareal: 1.500 kvm

Taxeringskod: Småhusenhet bebyggd, typkod 220

Taxeringsvärde: 5 147 000 kr varav byggnad: 1 3.650.000 kr och byggnad 2: 752.000kr

Taxeringsår: 2024.

Pantbrev: 1 st om totalt 900-000 kr.

Servitut: Inga kända. Infartsväg har ej officiellt servitut. Det finns äldre dokument som ger tillgång till vägen.

Försäkring: Fullvärdesförsäkrad

Storlek: F.d. smedja: Boyta: 174 kvm. Banvaktarhus: Boyta 86 kvm. Biyta: 15 kvm. Enligt Lantmäteriets fastighetsutdrag. Uppvik har gjort en egen uppmätning av husen, se separat information.

Konstruktion & inredning

Grund: Smedjan – armerad platta (grusbädd, frigolit, armerad platta med golvvärmeslang)

Banvaktsstugan – delvis källare, delvis krypgrund.

Grundmur: Natursten

Stomme: Smedjan – östra längan sten, västra delen (kök och garage) tegel med luftspalt. Ingen isolering.

Banvaktsstugan – tegel, ingen isolering

Fasad: Smedjan – vanlig puts armerad och målad. Träpanel på gavlar norr och söder.

Banvaktsstugan – Tegel

Bjälklag: Träbjälkar

Tak: Smedjan – Listad papp

Banvaktsstugan – Tegel, tvåkupig. Delar plåt. Delvis inredd vind.

Hängrännor Plåt. Bytta på smedjan i samband med takrenovering 2018.

Fönster: Smedjan – Trä, 3 glas isolerglas med fast spröjs.

Banvaktsstugan – trä, 2 glas isolerglas med löstagbar spröjs. På verandan och balkong ej öppningsbara med aluminium på utsidan/trä insidan.

Ytterdörr: Smedjan – Pardörr med fönster

Banvaktsstugan – enkeldörr med fönster

Uppvärmning/murstock:

Smedjan – Golvvärme nedervåning luft/vatten pump (men golvvärme el i badrum) Ovanvåning radiatorer vattenburen

Banvaktsstugan – Luft/luft, värmepump och oljefyllda elradiatorer.

Skorsten: Smedjan – Murad med cortenrör. Öppen spis med insats. Brandskyddskontroll genomfördes 2020. Sotning vart år i november.

Energideklaration: Skall utföras innan tillträdet

Ventilation/Radon: Självdrag ventilation. Radonmätning inte gjord.

El: Säkring 20A, Jordfelsbrytare finns i båda husen. All el utbytt 2009/2010 samt delvis löpande under åren.

Vatten: Kommunalt vatten och egen brunn till bevattning. (Nya vattenledningar drogs av kommunen hela vägen fram till vattenmätaren under 2021).

Avlopp: Kommunalt avlopp påkopplat 2024.

Antal rum: 4 varav 2 sovrum (samma i båda husen)

Golv: Smedjan – Klinker i kök, badrum och tvättstuga. Ekparkett i resten av huset

Banvaktsstugan – Klinker i badrum, fiskbensparkett i vardagsrum/matrum, trägolv i kök, hall (obehandlat) och ovanvång (målat).

Innertak: Smedjan – pärlspont förutom i kök där det är råspont. Synliga bjälkar i hela huset.

Banvaktsstugan – Blandat med skivor och gips.

Innerväggar: Smedjan – Putsad

Banvaktsstugan – Tapet/väv.

Kök: Smedjan – 2023. Köksinredning från Marbodal, kakel från Höganäs. Bänkskiva och golvklinker (kalksten). Ugn (90 bred) från Witt med induktionshäll. Fläkt Fjäråskupan, diskmaskin och kyl/frys Simens.

Banvaktsstugan – 2010.Troligen IKEA köksinredning. Kyl/frys, ugn, glashäll, bänkskiva i laminat, kolfilterfläkt.

Tvättstuga: 2010 Bosch tvättmaskin och torktumlare.

Badrum 1: Smedjan bottenvåning - Toalett, tvättställ, dusch. Klinker med golvvärme (el). Kakel och putsade väggar. Material och arbetsbeskrivning för utförande finns.

Smedjan ovanvåning – Toalett, tvättställ. Putsade väggar, parkettgolv.

Banvaktsstugan – Toalett, tvättställ, dusch. Klinkergolv och helkaklat.

Balkong/uteplats: Balkong i banvaktsstugan. Flertalet uteplatser med stenbeläggning.

Trappa: Smedjan – Öppen, L-vinklad i trä

Banvaktsstugan – delvis sluten, L-vinklad i trä

Innerdörrar: Blandat, de flest äldre spegeldörrar

Övriga byggnader: Orangeri Classicum

Tidigare hönshus/nu vedförråd i anslutning till smedjan

Garage i anslutning till smedjan

Larm: Finns i smedjan

Uppkoppling: Fiber via Teleservice

För dig som är på språng...

Vill Du få en snabb uppfattning om huset och kanske har en långsam uppkoppling kan Du bläddra igenom galleriet.
Vill du däremot få fördjupad information med texter, siffror & kalla fakta, ritningar så kan du ladda ner "boken" om varje hus.
Du kan självklart också få beskrivningen postad till dig via snigelpost!