Gärarp

Dofterna från rosorna är slående. Utsikten likaså. Åttiotre meter över havet låter inte mycket, men här innebär det havsutsikt och att du kan se både Kåseberga och Ales stenar i söder. Kanske är det därför platsen känns så tidlös och att mystiken sveper över trädgården. Trädgårdens fyra rum har alla olika karaktär, men gemensam nämnare är just känslan av gåtfull, tidlös romantik.

Fastigheten har anor från 1700-talet men har utvecklats, renoverats och byggts till i omgångar. Här kan du njuta av kakelugnarna, kaminen och den öppna spisen, av spegeldörrarna, de synliga takbjälkarna och känna närvaron av ursprunget. Samtidigt erbjuder de stora ljusinsläppen, de kaklade badrummen och det stora uterummet modern komfort.

Slå dig ned vid köksbordet och njut av solljuset som lyser rakt genom huset. Ruggiga höst- och vinterdagar är det ljuvligt att sitta där och lyssna till hur veden sprakar i den öppna spisen.

Sällskapsytornas mjuka färgsättning med de ljusa trägolven, det målade taket och de putsade väggarna bildar ett stilistiskt lugn där man kan njuta av den omgivande trädgården även från insidan. Biblioteket lockar till en stund i läsfåtöljen med en brasa tänd i Bornholmskaminen. Här finns också trappan upp till ovanvåningens arbetsrum som har en makalös utsikt.

Det finns gott om eldstäder i huset. Öppen spis i köket, två kakelugnar i sällskapsrummet, Bornholmskamin i biblioteket och täljstenskamin i sovrummet.

Den tillbyggda delen är smakfullt integrerad med den ursprungliga byggnaden och dess stora glaspartier är noggrant uttänkta med hänsyn till dygnets och årstidernas ljus.

Lilla gästhuset ligger väl inbäddat i trädgårdens grönska. De dryga tjugo kvadratmeterna är stilrena och ljusa och fördelas på gästrum och tvättavdelning.

Infarten som är inramad av pilar är slottslik, de uppmurade partierna gör dig nyfiken på vad som finns gömt längre in. Trädgården är som ett eget universum. Här finns så mycket blomsterprakt. Men precis som det ska vara i välanlagda trädgårdar är det växlingarna som är kärnan, den levande grunden. Nivåskillnaderna och strukturen är en utmärkt bas. Valnötsträdet paraderar mot muren. Hortensiorna blommar frikostigt bakom gästhuset. På innergården står kvarnhjulet, ett perfekt utgångsläge för samtal och förfriskningar.

”Allt är vackert här och i omgivningarna runt omkring. Tänk vilken förmån det är att leva i detta fantastiska landskap.”

4.500.000 eller bästa bud:- eller bästa bud

Siffror & kalla fakta

Byggnadstyp: Skånelänga, 1 ½ plan (rum + vind).

Byggnadsår: 1929

Ombyggnadsår/tillbyggnadsår: 2013. Tillbyggt med sovrum, badrum och förvaring 2008.

Renoveringsår: Se separat bilaga till frågelistan.

Storlek: 1) Uppgift från lantmäteriets fastighetsinformation boyta 175 kvm samt biyta 52 kvm.

2) Användbar golvyta uppmätt med lasermätare av Uppvik i samband med framtagning av ritning, avrundat till närmsta kvm: 136 kvm Bottenvåning: Golv: ca 104 kvm, tak: Gamla huslängan ca 2-2,48/1,93-2,32 m till bjälke. Tillbyggnad - ca 2,36-2,5 m sluttande i sovrummet mot väster 2,88-2,5 m. Ovanvåning: Golv: ca 32 kvm, tak: ca 2,53/2 m. Vind: Golv: ca 26 kvm, tak: ca 2,25 m till nock. Uterum: Golv: ca 9,5 kvm, tak: ca 3 m till nock.

Konstruktion: Grundmur av natursten. Skånsk grund i den gamla delen av huset och gjuten platta i den nya. Stomme av dubbla lager tegel i den gamla delen och lecablock i den nya. Fasad av puts. Bjälklag av trä. Plåtarbete av plåt. Tak av skiffer och plåt (nybyggda delen samt plåtbeklädda kupor). Hängrännor och stuprör i lackerad plåt. Kopplade tvåglasfönster och treglasfönster. Självdrag.

Inredning & utrustning: Ytterdörr i massiv ek plus innerdörr. Enkeldörr med ljusinsläpp. Innerdörrarna är målade spegeldörrar samt målade skjutdörrar. Innertak i trä i gamla delen, gipsplattor i den nya. Innerväggarna är putsade och målade. Köket renoverades 2016. Köksinredning med ikeastommar och specialgjorda luckor. Special snickrad möbel för kyl och grytskåp. Bänkskivor i marmor samt dekorationskakel. Köket är utrustat med två kylskåp, mikrovågsugn, ugn, induktionshäll, fläkt och diskmaskin. Badrummet i tillbyggnaden är helkaklat och utrustat med badkar, vägghängd toalettstol, specialbyggd kommod med handfat, inbyggd spegel, dusch, golvvärme (vattenburen) infällda spotlights och fläkt. Badrummet i gamla delen är helkaklat och utrustat med WC, dusch, handfat och inbyggd spegel. Öppen trappa i trä till ovanvåningen. Larm finns.

Golv: Stengolv i entrén. Klinker i kök och badrum. Massiva trägolv i i sällskapsrum, bibliotek samt på ovanvåningen (målade). Laminatgolv i tillbyggnaden.

Uppvärmning: Nytt värmesystem 2008. Elpanna (värmebaron), ny varmvattenberedare, vattenburen golvvärme i den nya delen. Vattenburen värme i biblioteket och sällskapsrummet. Elektrisk golvvärme i kök och badrummen. Direktverkande oljefyllda radiatorer på ovanvåningen och i gästhuset. Öppen spis i köket, två kakelugnar i sällskapsrummet och Bornholmskamin i biblioteket. Samtliga med murade rökgångar. Täljstenskamin med plåtskorsten i sovrummet. Samtliga kontrollerade maj 2025.

Vatten & avlopp: Eget vatten, grävd brunn. Omdragna ledningar 2008 och 2022. Kalkrikt vatten. UV-filter. Vattenprov beställt. Enskilt avlopp installerat och godkänt 2022. Slamavskiljare om 3 m3 och en gemensam markbädd på burk. Markbädden är gemensam för fastigheterna GÄRARP 11:18 och GÄRARP 11:2. Vatten för trädgårdsbevattning tas från gemensam brandbrunn strax utanför tomten.

Energideklaration: Upprättad 2023-11-16. Energiklass: G. Primär energital: 339 kWh/kvm och år. Energiprestanda: 172 kWh/kvm och år.

El: Jordade uttag. Jordfelsbrytare. Huvudsäkring 20 amp.

Fiber: Finns.

Parkering: Egen infartsväg samt gemensam parkering i anslutning till tomten.

Uteplatser: Glasveranda på husets östra gavel. Cementplattor på golvet. Elvärme i gjuten platta. Trädäck (lärk) vid sovrummet. Trädäck yta totalt runt bostad (35) + middagsplatsen (27) ca 62 kvm. Ett flertal uteplatser i trädgården.

Övriga byggnader: Gäststuga: Friliggande gästhus med vind. Uppfört på 1960-talet. Skiffertak samt fasad av puts. Värme från direktverkande oljefyllda radiatorer. Tvättavdelning med tvättmaskin, torktumlare, vask och extra kyl/frys. Förberett för avlopp (WC), anslutning finns utanför. Bottenvåning: Golv: ca 18 kvm, tak: ca 2,2 / 2 m till bjälke. Loft: Golv: ca 15 kvm, tak: ca 2,15 m till nock.

Förråd: Förrådet är uppfört 2019, ligger på delen av tomten som ligger på andra sidan av vägen. Stomme av trä, fasad av trä, golv av trä, tak av papp. Golv: ca 14 kvm, tak: Sluttande från träd till väg 2,18-2 m.

Fastighetsbeteckning & adress: Tomelilla Gärarp 11:18. Gärarp 1118, 273 91 Tomelilla.

Areal: Friköpt om 3 667 kvm.

Taxeringsvärde: 2 226 000 kr (2024), varav småhusbyggnad 1 868 000 kr och 358 000 kr småhusmark.

Taxeringskod: 220 Bebyggd småhusenhet.

Pantbrev: 8 st. om totalt 3 920 000 kr. Lagfartskostnad 68 325 kr (beräknad på utgångspriset).

Servitut: Avtalsnyttjanderätt. Bussväntkurar mm.

Gemensamhetsanläggningar: Tomelilla Gärarp GA:4 ändamål: vattentäkt, vattenledning. Tomelilla Gärarp GA:3 ändamål: avser avlopp med grannfastigheten. Kostnaderna delas lika mellan de två fastigheterna.

Samfällighet mm: Tomelilla Gärarp S:2 ändamål: väg in och utfart.

Lämningar: Fornlämning.

För dig som är på språng...

Vill Du få en snabb uppfattning om huset och kanske har en långsam uppkoppling kan Du bläddra igenom galleriet.
Vill du däremot få fördjupad information med texter, siffror & kalla fakta, ritningar så kan du ladda ner "boken" om varje hus.
Du kan självklart också få beskrivningen postad till dig via snigelpost!