Östra Herrestad

Gården härstammar från 1880-talet och när säljarna köpte huset ingick lösöre. Inte bara en tallrik eller två utan ett helt bohag. Skåp, porslin och
brudkistor har tagits tillvara. Det går igen i renoveringen där noggranna materialval gjorts för att bevara gårdens känsla. Resultatet är ett hus där historisk karaktär möter modern bekvämlighet.

Utvändigt ser bostadsbyggnaden ut som den gjort under väldigt lång tid, den putsade fasaden och Cimbrishamn tegel på taket, de kopplade fönstren och de gamla trappstenarna är karakteristiska. Invändigt har huset totalrenoverats med vattenburen golvvärme, stora sociala ytor och genomtänkta detaljer. Ett mer barnvänligt hus får du leta länge efter. Vad sägs om en helt stängd innergård där barn kan leka tryggt, en krypgång i kattvindarna och en egen dunge, perfekt för kojor och äventyr? Lägg till stora funktionella och välhållna ekonomibyggnader med plats för skrymmande hobbys, verksamhet eller kanske enklare djurhållning. Som sig bör på en gård har det tidigare funnits hästar, kor och höns här. Orangeriet med sina bågformade fönsterpartier väntar på att du ska förverkliga dina odlingsdrömmar. Säljarna har gjort huset bekvämt och lättskött samtidigt som man varit noggranna med att vårda gårdens 1800-talscharm.

Innergården är helt skyddad av byggnader och ett gediget plank vilket skapar ett eget litet mikroklimat. Här finns ett generöst trädäck, odlingslådor och kaprifolen som blommar hela sommaren. De solvarma trappstenarna är perfekta att sitta på när du vill njuta av dagens första kopp kaffe. Orangeriet är en egen oas där så väl fröer som skaparlust väcks till liv. Njut av de stora glaspartierna, rymden och det handslagna teglet!

Gården ligger på landet med fria vyer, men nära de tre byarna Smedstorp, Hammenhög och Gärsnäs.

Gärsnäs är den större byn och här finns god service i form av förskola, grundskola, vårdcentral, mataffär, hantverkare, verkstäder och butiker. Och, inte minst, en tågstation med linjen Simrishamn–Malmö. I Gärsnäs stannar även Skånetrafikens buss som går mellan Simrishamn och Lund. Samma tåg och buss passerar även Smedstorp som dessutom kan stoltsera med bland annat ett utomhusbad, skola, antikaffärer, gallerier och en charmig, gammaldags lanthandel.

I Hammenhög finns mataffär och butiker som till exempel En liten bit av Medelhavet och Trendigt Gott, en godisaffär med bara veganskt godis. Lite längre bort finns Simrishamn åt ena hållet och Tomelilla åt det andra. Sjöbada kan man göra i Gyllebosjön och havsbada i Borrbystrand eller Kyhls strand. I närheten finns också Borrby som är Sveriges första bokby.

3.975.000:- eller bästa bud

Siffror & kalla fakta

Byggnadstyp: Skånelänga, 1 ½ plan.

Byggnadsår/renoveringsår: 1894. Ombyggnadsår/ tillbyggnadsår: 2021. Mangårdsbyggnaden totalrenoverades 2012–2018.

Storlek: Storlek: 1) Uppgift från lantmäteriets fastighetsinformation boyta 229 kvm samt 19 kvm biyta.

2) Användbar golvyta uppmätt med lasermätare av Uppvik i samband med framtagning av ritning, avrundat till närmsta kvm: 221 kvm varav 135 kvm på bottenvåningen och 86 kvm på ovanvåningen.

Takhöjd: Bottenvåning ca 2,3 m. Ovanvåning ca 2,76–2,97/2–2,15 m t bjälke. Oinrett vindsrum: Golv ca 26 kvm. Tak ca 3,34/1,8 m t bjälke.

Övriga byggnader: Stallängan: Golv ca 145 kvm. Tak
ca 2,5–3,7 m. Fasad av handslaget tegel och träpanel. Tak av plåt. Loge: Golv knappt 200 kvm. Tak ca 6,65 m t nock/ 2,65 m t bjälke. Fasad av handslaget tegel och träpanel. Tak av plåt. Orangeri: Golv ca 50 kvm. Tak ca 6 t nock/ 2,67 m t bjälke. Fasad av handslaget tegel. Tak av plast.

Konstruktion: Grundläggningen består av isolerad betongplatta på mark. Stomme av lersten och lecablock. Fasad av puts. 2-glas isolerglasfönster. Yttertak tegelpannor (Cimbrishamn tegel). Pulpettak i plåt på tillbyggnaden. Ventilationen är självdrag. Vinds- och mellanbjälklag av trä.

Inredning & utrustning: Köket har inredning i björk från Marbodal, utrustat med köksö, diskmaskin, spishäll, fläkt, ugn, kyl och frys. Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Helkaklat badrum på bottenvåningen med badkar och dubbla duschar. Badrummet på ovanvåningen har våtrumsmatta på väggar och golv och dusch.

Golv: Vattenburen golvvärme på bottenvåningen. Slipad betong. I tvättstugan ligger ett klinkergolv. På ovanvåningen ligger parkettgolv samt heltäckningsmatta.

Uppvärmning: Jordvärme 900 m slang. Kamin.

Vatten & avlopp: Eget vatten och avlopp. Vattenprov är taget. UV-filter och nitratfilter finns. Avloppet har en trekammarbrunn med ett biorocksystem.

Energideklaration: Utförd 2024-02-02. Energiklass C. Primär energital: 76 kWh/m² och år. Energiprestanda: 39 kWh/m² och år.

Övrigt: Fiber finns. Garage samt plats för parkering utomhus. Skyddat trädäck på innergården, totalt ca 70 kvm. Kaffegrotta i trädgården.

Fastighetsbeteckning & adress: Simrishamn Östra Herrestad 3:14. Löneboställsvägen 41, 272 96 Gärsnäs.

Areal: Friköpt tomt om 7 404 kvm.

Taxeringsvärde: 4.331.000 kr varav 975.000 kr avser mark och 3.356.000 kr avser byggnad.

Taxeringskod: 220 Bebyggd småhusenhet.

Pantbrev: 6 st om totalt 2.920.500 kr. Lagfartskostnad: 60 450 kr (beräknad på utgångspriset).

Servitut: Rättighet, förmån av väg: Officialservitut 11-ÖHE-18.1.

Gemensamhetsanläggningar, samfälligheter mm: Inga enligt fastighetsutdraget. Överenskommelse med grannen gällande avloppet finns på papper.

För dig som är på språng...

Vill Du få en snabb uppfattning om huset och kanske har en långsam uppkoppling kan Du bläddra igenom galleriet.
Vill du däremot få fördjupad information med texter, siffror & kalla fakta, ritningar så kan du ladda ner "boken" om varje hus.
Du kan självklart också få beskrivningen postad till dig via snigelpost!