Gärarp med vyer

Varmt välkommen till en perfekt oas för såväl ägare som deras nära och kära! Här erbjuds en lagom stor bostad med friliggande gäststuga som är idealisk när du får besök av släkt eller vänner. De hundrafyrtiofem kvadratmeterna är praktiska och inbjudande med vinklar och vrår men planlösningen ändå öppen och överskådlig. De synliga gamla takbjälkarna och eldstäderna ger rummen karaktär.

Ljuset flödar in genom fönsterpartierna och den genomgående utsikten sträcker sig från syd till nord och öst till väst. Köket är praktiskt och funktionellt med en köksö och fina arbetsytor. Den öppna spisen kan njutas av från både köket och den angränsande matplatsen. Sällskapsrummet har fönster som vetter mot flera väderstreck och takets synliga bjälkar kombinerat med trägolvet och kaminen ger rummet dess karaktär. Rummet används även som sovrum emellanåt. Det lugna sköna, gröna sovrummet med utsikt mot trädgården är en vilsam favoritplats, berättar säljarna. Det helkaklade badrummet är stort nog att rymma både dusch, arbetsbänk och tvättdel, och därtill finns ett extra WC. Ovanvåningen är ljus och luftig med ett stort sällskapsrum och ett sovrum som fångar de soliga gula nyanserna från rapsfälten utanför.

Gästhuset är inbjudande och funktionellt med vackert tegelgolv, stora glasade partier och egen toalett. Här stannar gästerna gärna länge och återvänder så snart möjlighet ges.

Tomten är helt inhägnad, vilket gör den till en trygg oas för barn och hundar. Fina häckar och storslagna träd omger platsen och skapar en härlig insynsskyddad miljö. En färgglad samling av syren, buskhortensior och rosor förhöjer trädgårdens skönhet. I trädgården finns även flera inbjudande uteplatser – perfekt för avkoppling, oavsett om du väljer att sitta under bar himmel, i växthuset eller under tak.

Närheten till Tomelilla, Ystad och Simrishamn innebär god tillgång till service och smidiga kommunikationer till Malmö, Lund, Kristianstad – och även Köpenhamn. Mindre matbutiker hittas i byar som Glemmingebro, Löderup, Hammenhög och Borrby. En förmiddagsrunda till några närliggande gårdsbutiker börjar på Olof Viktors för bröd eller en kräftstjärtsmörgås till lunch. Därefter ett besök på Skånesparris utefter samma väg. I Valleberga svänger man höger och stannar vid det småskaliga Piratbageriet i Peppinge. Cirka femhundra meter senare en sväng till Kåseberga-odlingen med deras pinfärska grönsaker. Turen avslutas vid Kåseberga Fisk med färsk fisk eller kall- eller varmrökt lax. Slutligen en härlig långpromenad på Hammars backar eller i Hagestad naturreservat.

4.200.000:- eller bästa bud

Siffror & kalla fakta

Byggnadstyp: 1 ½ plan med tillbyggnader mot öst och väst.

Byggnadsår: Cirka 1920

Ombyggnadsår/tillbyggnadsår: 2013.

Renoveringsår: Genomgripande renoverat mellan 2003 och 2010. Tillbyggnad av badrum åt öster 2007. Tillbyggnad av sovrum mot väster 2010. Efter 2011 se separat bilaga till frågelistan.

Storlek: 1) Uppgift från lantmäteriets fastighetsinformation boyta 124 kvm samt biyta 18 kvm.

2) Användbar golvyta uppmätt med lasermätare av Uppvik i samband med framtagning av ritning, avrundat till närmsta kvm: 145 kvm, varav ca 100 kvm bottenvåning och ovanvåning ca 45 kvm. Källare: Ca 18 kvm.

Takhöjd: Bottenvåning: Masterbedroom ca 3,44 m till nock. Övriga rum ca 2,4-2,45 m/ 2,3 m till bjälke. Ovanvåning: ca 2,11-2,16 /2 m till bjälke. Källare: Takhöjd: ca 1,81-1,85 m.

Konstruktion: Grundmur av betongsten. Dränering utförd av tidigare ägare. Källare samt urgrävda, isolerade och gjutna golv med vattenburen golvvärme på bottenvåningen. Mellan- och takbjälklag (isolerat) av trä. Stomme av kanalmurad tegel och delvis av leca/träkonstruktion. Fasader av vitmålad puts. Yttertak av pannplåt. Solpaneler. Tvåglas- samt treglasfönster. Glasdörrar i kök och sovrum. Ny murstock. Nyare el.

Golv: Massiva trägolv, vitlutade eller målade. Klinkergolv i kök, hall och badrum.

Inredning & utrustning: Kök med köksö. Köksinredning från Ikea (Abstrakt). Kaklad vägg över spisen bänken och diskhon. Köket är utrustat med spis med induktionshäll, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Bänkskivor i Carraramarmor. Innertak av målad träpanel. Spotlights i några rum. Putsade målade väggar samt träväggar i sovrummet. Målade gipsskivor på ovanvåningen. Helkaklat badrum utrustat med WC, handfat, dusch och handdukstork samt tvättmaskin och torktumlare. Helkaklat gästtoalett med WC och handfat. Trappa i massiv ek till ovanvåningen. Gråmålad trappa i massiv ek till källaren. Innerdörrarna är målade spegeldörrar samt skjutdörr mellan vardagsrum och sovrum.

Uppvärmning: Solpaneler, luft-/vattenvärmepump. Vattenburet system med vattenburen golvvärme på bottenvåningen samt vattenburen värme från ett element i källaren. Elradiatorer på ovanvåningen. Braskamin och öppen spis.

Vatten & avlopp: Eget vatten. Se bifogat protokoll. Eget avlopp, godkänd trekammarbrunn med infiltrationsbädd (2006).

El: Jordade uttag. Jordfelsbrytare och automatsäkringar. All el är installerad efter 2003. Huvudsäkring 16 A.

Larm: Finns.

Fiber: Mobilt bredband. Fiber finns i tomtgräns.

Parkering: Egen infartsväg samt parkering för två bilar utanför grinden.

Uteplatser: Terrass i söder utanför kök och gästhus (betongplattor) plus stor trätrrass i söder/väster delvis under tak med infravärme. Bredden rymmer ett långbord för ca tjugofem personer. Med god plats för förberedande mingel.

Övriga byggnader

Gäststuga byggd 2017. Gjuten platta på mark, väggar av träpanel och tak av pannplåt. Stort allrum/sovrum. Golv i handslaget tegel från Qvesarum med golvvärme (el). Fönster mot alla väderstreck. Målad träpanel, spotlights i tak. Toalett med klinkergolv (golvvärme). Mosaik vid handfatet. Förrådsdel för cyklar mm. Golv: ca 19 kvm. Takhöjd: sluttande från S till N ca 2,65-2,17 m.

Växthus/uterum sammanbyggt med förråd.

Uterum: Golv: ca 6,5 kvm. Tak: sluttande fr N t S ca 2,3-1,74 m. Förråd: Golv: ca 3 kvm. Takhöjd: sluttande från S till N ca 2,4-2,25 m.

Vedförvaring

Fastighetsbeteckning: Tomelilla Gärarp 19:17

Adress: Gärarp 1917, 273 91 Tomelilla

Areal: Friköpt om 1 255 kvm

Taxeringsvärde: 1 564 000 kr (2024), varav småhusbyggnad 1 291 000 kr och 273 000 kr småhusmark.

Taxeringskod: 220 Bebyggd småhusenhet

Pantbrev: 4 st om totalt 974 500 kr

Servitut: Avtalsservitut jordkabel 1995-08-28, akt nr 95/4716.

Gemensamhetsanläggningar, samfälligheter mm: Inga enligt fastighetsutdraget.

Lagfartskostnad: 63 825 kr (beräknad på utgångspriset).

För dig som är på språng...

Vill Du få en snabb uppfattning om huset och kanske har en långsam uppkoppling kan Du bläddra igenom galleriet.
Vill du däremot få fördjupad information med texter, siffror & kalla fakta, ritningar så kan du ladda ner "boken" om varje hus.
Du kan självklart också få beskrivningen postad till dig via snigelpost!