Kiviks fiskeläge

I en lugn, undangömd gränd i de pittoreska kvarteren, på precis lagom avstånd från turiststråken, ligger ett av Kiviks äldsta hus. När du kliver in under syrenens mjuka valv är det som att förflyttas in i en hemlig värld. Här välkomnas du av ett tidlöst, opolerat och kravlöst lugn.

Trädgården har ett stråk av magi över sig, den är inte stor men rymmer ändå flera uteplatser och har ett så skyddat och soligt läge att du kommer att förundras. Säljaren kallar trädgården för ett solhav. Här finns massor av möjligheter men inga måsten.

Det lilla huset med anor från 1700-talet är förvån-ansvärt stort och rymmer många sovplatser för både familj och vänner. När du kliver in i hallen möts du av den öppna skorstenen, illaren, som sprider trivsel och en svag doft av tjära. Stenväggarna och det handslagna teglet bär på tidens berättelser. Trägolvet och de synliga takbjälkarna (vissa låga, som sig bör i ett riktigt gammalt hus) ger en hemtrevlig känsla som bara ett hus med ett rikt kulturarv kan förmedla. En trappa upp, under råvindens sticketak kan drömmarna få utrymme att sväva fritt.

Vem behöver en stor trädgård när havet och alla fantastiska utflyktsmål finns runt hörnet? Bara några få steg bort ligger den mysiga lilla hamnen, mitt i hjärtat av Kivik.

I det pittoreska kvarteret möter snickarglädje prunkande trädgårdar. Att kliva in här är som att stiga in i en liten sagolik miniatyrvärld.

”Varje kväll vid skymningen tar vi en långpromenad. Vi börjar vid piren där solen sakta sjunker ner i havet och himlen färgas röd. Sedan fortsätter vi genom gränden vid Kivikstrands Badhotell, uppför Moriabacken och hem via slingrande gränder och kullerstensgator. På vägen hem hör man ljudet från små trädgårdsfester som anas bakom plank och blomster. Och nästan varje kväll räknar vi igelkottar som tassar framför våra fötter. Det har blivit vår lilla tradition. Varje hus vi passerar känns som ett litet konstverk, och man tröttnar aldrig på utsikten, dofterna eller stämningen.” Säljaren

4.200.000:- eller bästa bud

Siffror & kalla fakta

Fastighetsbeteckning: Simrishamn Mellby 3:40

Adress: Korran 4, 277 30 Kivik

Areal: Friköpt tomt om 232 kvm

Taxeringsvärde: 2 163 000 kr varav 519 000 kr avser byggnad och 1 644 000 kr avser mark (2024)

Taxeringskod: 220 Bebyggd småhusenhet

Pantbrev: 3 st om totalt 16 000 kr

Servitut: Inga enligt fastighetsutdraget.

Gemensamhetsanläggningar, samfälligheter mm: Inga enligt fastighetsutdraget.

Lagfartskostnad: 63 825 kr (beräknad på utgångspriset)

Bostad:
Byggnadstyp: Kedjehus, 1 ½ plan

Byggnadsår: 1700-tal, 1909 (samlingsår i fastighetstaxeringen)

Ombyggnadsår/tillbyggnadsår: 1981

Storlek: 1) Uppgift från lantmäteriets fastighetsregister 65 kvm.

2) Användbar golvyta uppmätt med lasermätare av Uppvik i samband med framtagning av ritning, avrundat till närmsta kvm: Bottenvåning: Golv: ca 52 kvm, tak: ca 1,93-2 m / 1,8-1,9 m till bjälke. Ovanvåning:
Golv: ca 48 kvm. Tak: vind ca 2,97 m t nock / 1,87 m t bjälke. Sovrum ca 2,65 m / 1,82 m t bjälke.
Källare: Golv: ca 3,5 kvm. Tak: ca 1,5 m.

Konstruktion: Grundläggning: oisolerad betongplatta på mark samt skånegrund och mindre källare. Stomme av korsvirke. Fasad av träpanel. Äldre 2-glas fönster med fast spröjs och djupa fönsterbänkar. Alla fönster är öppningsbara. Takfönster i trä. Yttertak av papp. Ventilation självdrag. Vindsbjälklag och mellanbjälklag av trä.
Huset är delvis isolerat, med undantag av råvinden och boden, där även vattenrör ligger utanpå byggnad.

Inredning & utrustning: Dörrar till köksentrén: Gammal trädörr med liggande träpanel och fönster. Vitmålad. Utrustad med kammarlås. Entrén stora hallen: Gammal pardörr i spegelmodell, vitmålad med ovalt dörrtrycke i metall. Huvudentré: Gammal trädörr med liggande träpanel och fönster. Lackat trä. Dörrtrycke i gjutjärn. Samtliga innerdörrar är gamla, vackra spegeldörrar, vitmålade och försedda med kammarlås och stora, grova nycklar. Undantag finns: WC-dörren, skafferidörren och dörren till klädkammare är från 1960-talet och skiljer sig stilmässigt från de övriga. L-formad trätrappa i obehandlad furu som tillkom under 1980-talet, då man öppnade upp i taket för att knyta ihop husets olika våningsplanen. Innan dess nådde man vinden via en taklucka i entrén, som fortfarande finns kvar att beskåda.

Köket har en bänkskiva i rostfritt stål och delvis kaklade väggar. Det är utrustat med kyl/frys, mikro, spis och fläkt. Under diskbänken finns varmvattenberedare. Bakom skafferiet döljer sig en gammal murstock för den som vill plocka fram ett stycke av husets historia. Inredningen består av platsbyggda underskåp med charmig besticklåda, öppna hyllplan och överskåp med skjutluckor. WC-rummet har helkaklade vita väggar och ett mörkare golvklinker som ger fin kontrast. Det är utrustat med toalett, handfat och väggspegel. År 2020 genomfördes en helrenovering av ytskikten.

Originalgolv finns bevarat i samtliga rum utom boden som har betongplattor och WC:n som är klinkerlagd.

Entrén och den stora hallen med öppen skorsten har golv av tegel. I köksentrén samt lilla och stora sovrummet ligger målade trägolv i ljusgrått. Köket har breda, obehandlade trätiljor. Råvinden har ett smalt, obehandlat trägolv, medan sovrummet på vinden har ett vitsåpat trägolv. I vardagsrum och matsal ligger linoleumgolv ovanpå det ursprungliga trägolvet. I källaren finns en fristående frys. Den har inte använts på länge och funktionen är osäker.

Uppvärmning: Direktverkande el via konvektorelement med inbyggd fläkt.

Eldstad: Kamin (ej i bruk) i gjutjärn finns installerad i vardagsrummet och är i mycket gott skick. Den har tidigare använts flitigt av tidigare ägare. Enligt aktuell besiktning uppfylles dock inte dagens samtliga krav, se protokoll från Skorstensteamet.

El: All el drogs om av tidigare ägare under 1980-talet. De flesta elkablar är utanpåliggande. Gängsäkringscentral <finns installerad. Elskåpet är placerat i köksentrén.

Energideklaration: Har ej upprättats då huset endast används för fritidsboende.

Vatten & Avlopp: Kommunalt vatten och avlopp. Vattenmätare och huvudavstängningsventill finns i källaren.

Uppkoppling: Fibrer installerades 2020

Övriga byggnader

Förvaring & Tvätt

Den tillbyggda vinkeln, numera bod, byggdes om omkring 1960 och var tidigare kök. Vid samma tid var även uterummet sammanbyggt med huvudbyggnaden (gamla foton finns). I boden finns en tvättmaskin av märket LG, inköpt 2022. Här finns även en duschkabin samt en varmvattenberedare.

Storlek: Golv: 8 kvm. Tak: 2,73 m t nock / 2,52 m t bjälken

Övrigt: Den gamla Stadsplanen i Kivik är från 1943. Fastigheten är belägen i en bevarandevärd byggmiljö. En byggnad som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt får enligt lag inte förvanskas.
På vinden står två gamla kistor och en mangel som har funnits där i ”urminnes tider”. På den ena kistan står ett årtal från 1800-talet och i den andra finns ett dokument från Templarorden (eller liknande) som kanske kan ge en ledtråd om årtal. Dessa tre möbler är tänkta att ingå i husköpet. I boden finns också en del av en gammal köpmannahurts som hör till huset och därför lämnas kvar.

För dig som är på språng...

Vill Du få en snabb uppfattning om huset och kanske har en långsam uppkoppling kan Du bläddra igenom galleriet.
Vill du däremot få fördjupad information med texter, siffror & kalla fakta, ritningar så kan du ladda ner "boken" om varje hus.
Du kan självklart också få beskrivningen postad till dig via snigelpost!