Ansvarig fastighetsmäklare: Mi Ståhl, 0733-714714, mi@uppvik.nu
”Vi föll för läget”, berättar säljarna. Plastmattorna och det nötta köket kunde fixas, men de öppna vidderna och ängarna, närheten till byn och lekplatsen för barnen, badet på sommaren och affären – det är sådant som man inte kan addera i efterhand. Så de slog till med en gång. Engagemanget och passionen för byggnadsvård känns så fort man kommer innanför dörren. För säljarna var det självklart att bevara de gamla brädgolven som fanns under plastmattorna och att slipa och måla om fönstren med linoljefärg. Och det har gjort att charmen och känslan i huset finns kvar.
Dessutom satte de in en altandörr ut mot baksidan, så att de kan kliva rätt ut i trädgården från köket när de vill skörda något till middagen. De öppnade också upp planlösningen, för att få ett naturligt flöde i huset och samtidigt släppa in det vackra morgon- och kvällsljuset i rummen, vilket gör att huset upplevs luftigt trots att det inte är speciellt stort. Ljuset och hur det förgyller rummen, var en av sakerna som gjorde att paret föll för huset. Att de kunde få både det mjuka morgonljuset och den underbara kvällssolen, som möjliggör sena grillkvällar då man kan sitta kvar utomhus längre om somrarna.
Huset är fyllt av lugna naturnära toner, strukturen av trä och puts. Det är varmt och ombonat och när solens strålar filtreras in genom den stora ekens lövverk bildar de vackra bildspel.
Tomten är utnyttjad till max. Säljarna har planterat minst tolv fruktträd, satt bärbuskar, skapat perenna rabatter, byggt bäddar för ettåriga grönsaker, rest ett tunnelväxthus på 18 kvm som rymmer vinrankor, tomatplantor, sallat och rädisor, och dessutom byggt ett hönshus för familjens lantrashöns. Barnen har en egen hörna av trädgården med en trädkoja byggd av återbrukat material.
Sankt Olof är en levande by med bland annat skola, mataffär, en suverän målarbutik, flera restauranger och ett friluftsbad. Naturen är nära i och runt hela byn. Från utegymmet går det en fin promenadslinga genom skog och längs grusvägar. En bäck rinner genom byn och nyligen har det här husets granne på gården nedanför ängen grävt en stor naturdamm, så om kvällarna kan man höra grodornas sång.
I huset byggde paret inte bara ett hem, utan något större. De skapade en plats som kunde lyfta både vardagar och helger. Men under tiden har familjen vuxit och behöver nu mer plats. Så därför har de beslutat sig för att sälja huset som hjälpte dem att förverkliga sin dröm – och ge någon annan möjligheten att ge vingar åt sina drömmar!
Så om du längtar efter ett mindre, lättskött och framför allt lättälskat hus, som ligger på en plats där du har nära till ”allt”, men samtidigt kan känna friheten av att bo ute på landet, ja då är detta något för dig.
Byggnadstyp: 40-tals hus i 1 1/2 plan med hel källare.
Byggnadsår/renoveringsår: Troligen uppfört kring 1940. Renovering av nuvarande ägare: Söderfasaden omputsad 2025. Målning alla fönster ute och inne 2023. Altandörr med trappa 2025. Nytt badrum och renovering av hall 2024. Förbättring i kök 2023. Renovering av ytskikt, golv med mera 2022-2025. Plantering av flertalet fruktträd, buskar med mera. Renovering av tidigare ägare: Installation av täljstenskamin 2015. Installation av stålrör i skorsten 2012. Luft/vatten värmepump 2006. Nytt plåttak 2000. Dränering 1997.
Storlek: 1) Uppgift från lantmäteriets taxeringsinformation: Boyta 62 kvm + biyta 60 kvm.
2) Användbar golvyta uppmätt med lasermätare av Uppvik i samband med framtagning av ritning, avrundat till närmaste kvm: Bostad 76 kvm. Källare 45 kvm. Lillstugan 9 kvm. V.v. Se ritning - angivna ytor ovan avser användbar golvyta.
Takhöjd: Bottenvåning 2,5 m. Ovanvåning 2,19 m. Källare 1,83-1,86 m. Lillstugan 2,35 m t nock.
Konstruktion: Källargrund. Stomme av trä. Bjälklag av trä. Reverterad träfasad. Yttertak av plåt. Treglasfönster av trä målade med linoljefärg. Självdrag.
Inredning & utrustning: Kök från Smedstorp kök. Bänkskiva av trä. Varmluftsugn från Lofra. Induktionshäll från Electrolux. Kyl/frys från Samsung. Köksfläkt. Kaklat och putsat badrum med toalett, tvättställ och dusch fackmannamässigt utfört av hantverkare 2024. Tvättstuga i källare med tvättmaskin, torktumlare och badkar. Äldre badrum i källaren är inte i bruk av nuvarande ägare.
Golv: Såpskurat trägolv. Klinker i hall och badrum.
Uppvärmning: Luft/vatten värmepump från 2006. Täljstenskamin. El-golvvärme i badrum och hall.
Vatten & avlopp: Kommunalt
Uppkoppling: Fiber
Övrigt: Lillstuga med el. Trädgård med hönsgård och odlingar. Fastigheten ligger utanför detaljplanerat område.
Fastighetsbeteckning & adress: Simrishamn Vitebro 1:30, Österlenvägen 11, 277 40 Sankt Olof
Areal: 754 kvm
Taxeringsvärde: 1.018.000:- varav byggnad 641.000:- (2024)
Taxeringskod: Småhusenhet, bebyggd, typkod 220
Pantbrev: 2 st summa: 1.450.000:-
Servitut: Inga kända
Vill Du få en snabb uppfattning om huset och kanske har en långsam uppkoppling kan Du bläddra igenom galleriet.
Vill du däremot få fördjupad information med texter, siffror & kalla fakta, ritningar så kan du ladda ner "boken" om varje hus.
Du kan självklart också få beskrivningen postad till dig via snigelpost!
Vill Du få en snabb uppfattning om huset och kanske har en långsam uppkoppling kan Du bläddra igenom galleriet.
Vill du däremot få fördjupad information med texter, siffror & kalla fakta, ritningar så kan du ladda ner "boken" om varje hus.
Du kan självklart också få beskrivningen postad till dig via snigelpost!